作為廣東省首單保障房定購項目，2月6日，中建國際廣州白云區(qū)龍歸陶瓷城安置房項目動工，預計于2025年竣工交付。

該項目總建筑面積超39萬平方米，建成之后將提供800多戶、近2500套安置房，最大限度解決逾7500人的居住問題。據(jù)中建國際投資（廣東）有限公司董事長劉亞平介紹，區(qū)別于傳統(tǒng)的保障房供地模式，項目首創(chuàng)“限地價+競回購價”模式，多元化解決“安置難”的問題，也極大緩解了政府建設資金壓力。

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首創(chuàng)“限地價+競回購價”模式

為解決民科園片區(qū)征收安置需求，加快推進民科園片區(qū)征拆，促進片區(qū)高質量發(fā)展，白云區(qū)政府在全市首創(chuàng)安置房“公開出讓+定向回購”實施模式，首創(chuàng)“限地價+競回購價”模式。

據(jù)白云區(qū)相關工作人員介紹，由于是廣東省首單保障房定購項目，因此在綜合各個職能部門不同訴求的基礎上，項目實施模式經(jīng)歷了從“融資配建”到“劃撥+回購”再到“出讓+回購”模式的不斷優(yōu)化演變。

項目位于廣州市白云區(qū)，該項目地塊于2022年12月15日由中建國際投資集團有限公司旗下中建國際投資（廣東）有限公司溢價摘得，并由廣州市白云城市開發(fā)投資集團有限公司負責前期咨詢工作。

土地出讓金總額約16.4億元，項目總投資約36億元，政府回購額約42.9億元。值得注意的是，該項目由中建國際無償配建一所36班小學、一所54班九年一貫制學校以及部分綠地及市政道路。項目建成后，將進一步優(yōu)化區(qū)城市規(guī)劃建設水平，加大優(yōu)質教育資源供給。同時，配置學校由區(qū)指定建設地點，可實現(xiàn)全區(qū)統(tǒng)籌。

多元化的解決“安置難”問題

“該項目作為廣東省首單‘安置房定向回購’項目，區(qū)別于傳統(tǒng)的保障房供地模式，采取“限地價、競回購價”的方式出讓，通過競價，最終讓白云區(qū)政府對項目原預算減少了2億元。”

中建國際投資（廣東）有限公司董事長劉亞平表示，出讓模式中要求限地價，也充分說明白云區(qū)委、區(qū)政府堅持“房住不炒”的方針，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推進土地出讓向惠民生、穩(wěn)預期、注重社會效應最大化轉變。

據(jù)中建國際·白云龍歸項目公司總經(jīng)理張也介紹，項目建設由中建國際負責，后期由政府指定單位按主要的工期節(jié)點進行回購，中建國際配合移交指定的單位和業(yè)主。項目的開發(fā)建設多元化的推進解決“安置難”的問題，極大緩解了政府建設資金壓力，達到政企雙贏的良性發(fā)展。

記者了解到，中建國際投資集團有限公司作為港資央企，隸屬于世界500強第9名中建集團旗下中海集團，是中國建筑國際集團在內地開展投資業(yè)務的總部企業(yè)。截至目前，集團通過“固定回購總價+競地價”的方式，已先后在浙江、安徽、山東、福建、廣東等9個省份完成了50余宗定購保障房項目，回購貨值超600億元。

龍歸陶瓷城安置房項目是中建國際投資集團有限公司首進廣州的第一個安置房定購項目。張也表示，“我們將繼續(xù)深化‘央企+地方國企’的合作模式，繼續(xù)聯(lián)動白云城投集團，對標其他省份，發(fā)揮各自優(yōu)勢、共同實踐、探索最優(yōu)的全鏈條解決方案，利用好‘廣東省首單定購安置房項目’這張名片，在全國樹立保障房定購的‘白云模式’。”

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