2022年10月，作為傳統(tǒng)成交旺季營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商加大了營(yíng)銷推廣力度，“國(guó)慶黃金周”多個(gè)樓盤利用營(yíng)銷活動(dòng)推出特惠房源，吸引了不少購(gòu)房者到場(chǎng)看房。但受市場(chǎng)整體信心不足及疫情反復(fù)影響，10月商品住宅整體成交仍處在低位水平，10月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)同比均有所下滑。當(dāng)前市場(chǎng)仍處于信心重建階段，各大品牌房企及具體項(xiàng)目1-10月表現(xiàn)如何，我們可通過(guò)下面各項(xiàng)圖表來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。

更多廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

(相關(guān)資料圖)

https://u.fang.com/ytcrnn/

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍

2022年1-10月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企門檻為38.2億元。其中，越秀地產(chǎn)以543.3億元的成交額占據(jù)流量銷售金額榜榜首，保利發(fā)展（600048）以414.5億元緊隨其后，萬(wàn)科以205.7億元位居第三。4-10名房企流量銷售金額在72-149億元之間，珠實(shí)地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、合景泰富、中海地產(chǎn)、招商蛇口（001979）、碧桂園、珠光集團(tuán)均上榜。

權(quán)益銷售額榜單，越秀地產(chǎn)以391.6億元的權(quán)益銷售金額占據(jù)榜首，保利發(fā)展以311.6億元位居第二，萬(wàn)科以179.8億元位居第三。時(shí)代中國(guó)、中海地產(chǎn)、合景泰富、珠實(shí)地產(chǎn)、廣州地鐵、珠江投資、富力集團(tuán)分別位居第四至第十，權(quán)益銷售金額在63-106億元之間。

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍

2022年1-10月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企門檻為11.7萬(wàn)㎡。其中，越秀地產(chǎn)以117.8萬(wàn)㎡的成交面積占據(jù)流量銷售面積榜榜首，保利發(fā)展以97.8萬(wàn)㎡緊隨其后，時(shí)代中國(guó)以49.5萬(wàn)㎡位居第三。4-10名房企流量銷售面積在20-49萬(wàn)㎡之間，萬(wàn)科、合景泰富、珠實(shí)地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)、珠江投資、招商蛇口均上榜。

權(quán)益銷售面積榜單，越秀地產(chǎn)以88.7萬(wàn)㎡的權(quán)益銷售面積占據(jù)榜首，保利發(fā)展以73萬(wàn)㎡位居第二，萬(wàn)科以40萬(wàn)㎡位居第三。時(shí)代中國(guó)、合景泰富、珠江投資、中海地產(chǎn)、珠實(shí)地產(chǎn)、廣州地鐵、碧桂園分別位居第四至第十，權(quán)益銷售面積在15-40萬(wàn)㎡之間。

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍

2022年1-10月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門檻值為24億元，番禺區(qū)萬(wàn)博板塊的熱銷樓盤越秀.和樾府1-10月銷售額為137.1億，領(lǐng)跑廣州市商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜。位于海珠區(qū)琶洲南TOD以80.8億銷售額位居銷售排行榜第二。天河區(qū)的萬(wàn)科城市之光項(xiàng)目以76.9億元的銷售金額位居第三。銷售額前10項(xiàng)目中，天河區(qū)、番禺區(qū)各占3個(gè)，海珠區(qū)有兩盤上榜，黃埔、荔灣各有一個(gè)項(xiàng)目上榜。

從成交面積來(lái)看，越秀.和樾府以22.9萬(wàn)㎡的銷售面積位居榜首，亞運(yùn)城以17萬(wàn)㎡銷售面積位居第二，萬(wàn)科城市之光以14萬(wàn)㎡的成交面積位居第三。銷售面積前20項(xiàng)目中有5個(gè)項(xiàng)目為越秀地產(chǎn)參與開(kāi)發(fā)，為其1-10月銷售提供良好支撐。

▍房地產(chǎn)政策解讀

今年以來(lái)，廣州雖然出臺(tái)了房地產(chǎn)微調(diào)政策，如針對(duì)限價(jià)政策、外地戶籍購(gòu)房社保允許斷繳3個(gè)月、人才落戶政策等進(jìn)行放松，但實(shí)質(zhì)性的放松政策并未出臺(tái)。9月下旬，廣州發(fā)文鼓勵(lì)二手房交易“帶押過(guò)戶”，主要目的是為了激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力，但從政策實(shí)際利好來(lái)看，實(shí)際效果有限。從廣州房地產(chǎn)政策來(lái)看，目前仍然執(zhí)行較為嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)低迷的背景下，廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有較大調(diào)整優(yōu)化空間。

▍土地市場(chǎng)解讀

10月10日，廣州迎來(lái)2022年第三批次18宗涉宅用地出讓，原計(jì)劃供應(yīng)20宗，其中2宗提前終止出讓，推出地塊總建筑面積374.2萬(wàn)㎡，合計(jì)起拍金額518.1億元，最終共成交15宗，合計(jì)成交金額479.2億元，成交總建面353.1萬(wàn)㎡；流拍3宗，流拍率16.7%。

相比第一、二批次集中供地，廣州土地市場(chǎng)熱度下降明顯，一方面，參拍房企數(shù)量及報(bào)價(jià)次數(shù)明顯減少，多宗地塊均以底價(jià)成交。另一方面，流拍地塊宗數(shù)較第一、二批次增加。

本次競(jìng)得地塊均為國(guó)央企及地方國(guó)企包攬。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2021年1月-2022年10月廣州商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2022年10月，雖然開(kāi)發(fā)商利用“國(guó)慶黃金周”營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)進(jìn)行推廣，市場(chǎng)看房的人多但實(shí)際購(gòu)房的少。本月新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模較上月大幅減少。全月共新增商品住宅5075套、59.5萬(wàn)平方米，新增商品住宅面積環(huán)比大幅減少64.2%，同比下降22.9%。

成交方面，受市場(chǎng)購(gòu)房信心不足及疫情影響，10月新建商品住宅成交持續(xù)低迷。10月廣州新建商品住宅成交面積為52.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30.2%，同比下降32.1%。

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

https://u.fang.com/yt6idy/

廣州土地市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

https://u.fang.com/yt6idw/

上中指云，搜索廣州房地產(chǎn)

●

●

●

●

關(guān)鍵詞：