10月25日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網站發(fā)布了今年第四批次商品住宅用地出讓公告，共推出6宗住宅地塊，起始總價為122.9億元。

(相關資料圖)

從地塊位置來看，分布于朝陽、石景山、通州、門頭溝等區(qū)，均位于軌道交通沿線，其中熱門地塊位于朝陽的平房鄉(xiāng)、崔各莊奶西等地塊，這些宅地將于11月下旬集中成交。

未來將普及現(xiàn)房銷售供應模式？

總體而言，與此前的出讓規(guī)則相比，北京第四批次集中供地并沒有明顯變化。不過，在指導價方面，首次對期房銷售和現(xiàn)房銷售進行了區(qū)別，比如石景山區(qū)古城地塊的預售指導價為7.58萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導價為7.88萬元/平方米。

“出讓規(guī)則依舊采取‘競價+搖號’模式，推出宗地仍沒有90/70戶型限制要求，推出規(guī)則逐漸契合市場多樣化需求，以提升開發(fā)商產品供應靈活度?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責人張凱向《證券日報》記者表示，同時，6宗地塊全部設置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，預計未來將普及現(xiàn)房銷售供應模式。

競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，即土拍環(huán)節(jié)，當競買報價達到土地合理上限價格后，就轉入“競現(xiàn)房銷售”面積，即現(xiàn)房銷售面積最高者中標。

“北京從土地出讓環(huán)節(jié)大力推現(xiàn)房銷售，一方面，突破性的改革有助于房地產市場良性發(fā)展；另一方面，雖然現(xiàn)房銷售對于房企前期投入資金的考驗較大，但由于北京市場需求穩(wěn)定，疊加此次推出地塊的價值被市場認可，現(xiàn)房銷售有利于項目的去化，也對房企有一定利好。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，加大競現(xiàn)房銷售面積，能夠在一定程度上減少購房糾紛，提升購房群體的安全感，從長期來看，有利于項目的去化，后續(xù)不排除有其他城市效仿。

對此，張凱表示，目前已經有北京、杭州、濟南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始試點現(xiàn)房銷售，雖然部分地塊沒有到競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，但現(xiàn)房銷售試點工作已經逐漸展開。

“關于現(xiàn)房銷售，從試點供應到逐漸普及，對比期房供應的不確定性，現(xiàn)房產品在購房時所見即所得，在當下的市場格局中備受關注?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，疊加供應的土地給房企留有一定利潤空間，有助于現(xiàn)房銷售加快入市，提振市場信心。

北京集中供地率先回溫

那么，北京第四批次集中供地的成交走勢會如何？

“由于當前房企銷售端依然承壓，同時四季度獲取的地塊很難在年內形成有效的銷售回款，預計北京第四批次土拍將維持恒溫態(tài)勢?！标P榮雪稱。

對此，張凱也表示，預計北京第四批次集中供應的6宗地塊會全部成交，平房鄉(xiāng)2宗地塊有望觸頂進入競現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)。從成交端來看，北京今年集中供地率先回溫，市場熱度依舊領先于其他城市。

從整體溢價率走勢來看，北京今年首輪集中供地整體溢價率為4.46%，第二輪為5.35%，第三輪為6.06%，逐漸走高。對此，多位業(yè)內人士均表示，即便是在熱點城市中，北京土地市場也是率先回溫的。

據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示，截至目前，北京市今年已經完成三個批次的土地集中出讓，共成交了49宗地塊，總成交額約1480億元，預計今年全年四個批次賣地收入有望達到1610億元左右。

“雖然較去年全年1900億元成交額略有收窄，但溢價率明顯回升，今年整體表現(xiàn)好于預期?！睆垊P表示。

關榮雪也表示，由于供應規(guī)模很大程度上決定成交走向，以此來看，北京今年四個批次合計供地量較去年有所縮減，加之房企資金承壓，溢價空間受限，今年整體攬金規(guī)模也較去年有一定差距。不過，預計北京今年土拍總體表現(xiàn)穩(wěn)健，整體熱度在22城中處于中等偏上水平。

關鍵詞： 銷售面積