9月26日訊（記者 馬祚波）已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的房產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款以節(jié)省利息嗎？揚子晚報/紫牛新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期國內(nèi)河南洛陽、吉林長春、廣西防城港等多個城市開始推行房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，而南京住房公積金的資金仍比較緊張，目前尚不具備“商轉(zhuǎn)公”的條件。

申請流程需“先還后貸”

9月21日，河南洛陽發(fā)布《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個人住房貸款管理辦法》，表明其目的是為了“減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力”，同時，該辦法還規(guī)定“商轉(zhuǎn)公采取先還后貸的方式予以辦理”。

(資料圖)

什么是“先還后貸”？記者了解到，即已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。也就是說，購房者需要先把商業(yè)銀行的貸款還清，然后再去申請更低利率的公積金貸款。

按照當?shù)毓e金貸款個人最高55萬的額度計算，若辦理的是商業(yè)貸款，利率為4.1%，20年的利息總額為25.7萬；若辦理的是公積金貸款，利率變?yōu)?.25%，利息總額降至19.8萬，節(jié)省約6萬元，月供也減少了200多元。

多地適時開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

不僅是在河南洛陽，就在9月21日同一天，廣西防城港市也發(fā)布了“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)”的通知，規(guī)定商轉(zhuǎn)公免自籌貸款的額度最高不得超過原商貸余額，且不超過規(guī)定的商轉(zhuǎn)公貸款限額40萬元。今年9月初，吉林長春也頒布相關(guān)管理辦法，自9月15日起實施“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。此外，甘肅甘南州也在9月23日宣布將推行商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，一些城市在推廣該業(yè)務(wù)時特別提及與公積金資金池的“水量”有關(guān)，如洛陽規(guī)定“當公積金貸款個貸率連續(xù)3個月低于85%時，可開展該業(yè)務(wù)；連續(xù)3個月高于95%時，暫?！剔D(zhuǎn)公’”。業(yè)內(nèi)人士指出，“個貸率”反映的是貸款總額與公積金繳存余額的比值，可以看出，能否推行“商轉(zhuǎn)公”與個貸率密切相關(guān)，也體現(xiàn)出各地方政府在把控資金風險上的謹慎態(tài)度。

南京尚不具備“商轉(zhuǎn)公”條件

隨著國內(nèi)多地相繼啟動“商轉(zhuǎn)公”，南京可以辦理這項業(yè)務(wù)嗎？揚子晚報/紫牛新聞記者向南京公積金管理中心進行了咨詢，相關(guān)人士表示，目前南京住房公積金的資金還是比較緊張的，仍有排隊“等貸”的現(xiàn)象，“現(xiàn)有公積金資金尚不能滿足公積金貸款的需要，因此不具備將存量商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的條件。”

記者了解到，南京此前曾針對“商轉(zhuǎn)公”進行過調(diào)研，江蘇省內(nèi)的常州、揚州也曾推出過相關(guān)業(yè)務(wù)，不過由于涉及到買房人抵押物的移轉(zhuǎn)、公積金蓄水池的資金量等問題，多數(shù)已叫停或變相停辦。業(yè)內(nèi)人士表示，目前開展試點“商轉(zhuǎn)公”的大都是市場規(guī)模較小、公積金“水池”飽滿的三線、四線甚至五線城市，該業(yè)務(wù)均為階段性且有名額限制。盡管不具備“商轉(zhuǎn)公”條件，不過南京公積金中心近年來已開辦“逐月提取公積金還商貸”和“柜面逐年提取公積金還商貸”等業(yè)務(wù)，為部分職工減輕了還貸壓力。

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