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8月份LPR降息之后，從數(shù)據(jù)來(lái)看樓市銷售并未出現(xiàn)明顯回暖。9月份以來(lái)，30大中城市商品房成交面積同比去年同期，仍下滑兩成左右。

為何本輪降息過后，樓市并未看到明顯復(fù)蘇勢(shì)頭？其中主要涉及兩個(gè)原因：

一是，2022年至今，降息幅度不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)于樓市基本面較好的一線城市來(lái)說，“因城施策式”的房貸利率加點(diǎn)仍然普遍存在，一線城市購(gòu)房者仍持幣觀望，等待加點(diǎn)取消；對(duì)于樓市基本面較差的三線城市來(lái)說，本輪房?jī)r(jià)下跌壓力較大。2022年內(nèi)35BP的降息，仍不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的預(yù)期。參考2015年樓市復(fù)蘇行情，降息幅度達(dá)50BP以上或才能扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)預(yù)期，推動(dòng)資金進(jìn)入三線樓市。

二是，爛尾樓與停貸事件，擾動(dòng)了購(gòu)房者與金融機(jī)構(gòu)信心。由于停工與爛尾問題，涉及到購(gòu)房者買房本金的損失(爛尾樓資產(chǎn)價(jià)值大幅下降)，因此單靠央行降息并不能扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者對(duì)于“爛尾”問題的擔(dān)憂。對(duì)于“保交樓”，關(guān)鍵的解決方案是各地政府動(dòng)用財(cái)政資金注資爛尾項(xiàng)目，保障期房的順利交樓。但從目前進(jìn)展來(lái)看，地方財(cái)政壓力較大，爛尾問題完全解決仍需時(shí)日。

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