2022年2月，我愛我家（000560）北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比增長明顯，創(chuàng)2018年以來同期新高；租金價格環(huán)比止跌回漲，套均租金仍低于2019年同期。預(yù)計3月北京區(qū)域住房租賃市場小陽春將如期來臨，交易量或好于上年同期，租金小幅回升。

01

成交總量同環(huán)比增長超六成

整體市場快速回暖

我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，重點監(jiān)測12城，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比增長超六成，同比增長超七成，成交總量高于 2019年以來同期水平，整體市場明顯回暖。分城市來看，除武漢成交量同比下降外，其余城市同環(huán)比均有較高幅度的增長，且12城環(huán)比增幅均超過20%，這與1月成交量相對偏低也有一定關(guān)系。其中，杭州、鄭州、天津、武漢、南京環(huán)比增長翻倍。

綜合來看，2月，租賃市場進入快速回暖階段，重點監(jiān)測城市市場表現(xiàn)均較好，一線、強二線城市增長尤為明顯，1月明顯回落的杭州、鄭州、天津、武漢本月反彈迅速，市場回暖速度加快。

02

八成以上城市租金較上月上漲

12城租金指數(shù)環(huán)比小幅回升

我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，重點監(jiān)測12城整租平米租金指數(shù)較上月微升0.5個百分點。本月租金延續(xù)上月上升趨勢，小幅上揚，在成交量大幅增長的同時，租金總體保持平穩(wěn)。

分城市來看，同比方面，杭州、天津、無錫、常州4城下跌，其余8城則有不同程度上漲；其中，成都、武漢、南京同比漲幅較高。環(huán)比方面，僅無錫、常州2城下跌，其余10城均上漲；除南京租金環(huán)比漲幅較高外，其余城市環(huán)比漲幅均在5.3%以內(nèi)，租金波動幅度雖較上月略有擴大，但總體相對平穩(wěn)。

03

九成以上城市帶看量高于上月

市場需求快速上升

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年2月，重點監(jiān)測12城，合計帶看量環(huán)比增長翻了一倍，同比增長超過70%，帶看總量超過2019年以來同期水平。本月，除武漢外，其余11城帶看總量均高于上月，且杭州、天津、鄭州、南京增幅明顯。同比方面，僅成都、武漢2城下跌，其余10城帶看需求均高于上年同期。本月整體市場租賃需求快速上升，租賃市場回暖。

04

一居室需求較上月明顯下滑

大戶型需求止跌回漲

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年2月，重點監(jiān)測12城，兩居室交易占比最高，達到44.7%，較上月上升1.6個百分點；一居室占比38.2%，較上月下滑5.4個百分點。本月，八成以上的租賃需求依然集中在1-2居室，但累計占比較上月下滑3.8個百分點；三居及以上需求止跌回漲，且漲幅明顯。相比上月，本月大戶型需求明顯提升，小戶型需求則明顯降低。

05

六成半以上租賃需求集中在2000-6000元 高端租金需求明顯提升

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年2月，重點監(jiān)測12城，住宅租賃交易價格段占比排名前三的分別為：2000-4000元（占比43.7%）、4000-6000元（占比22.9%）、2000元以下（占比19.6%）。與上年相比，2000-4000元、6000元以上交易占比分別提升0.7個百分點、1.2個百分點。而4000-6000元交易占比則下滑1.5個百分點，下降幅度較大。

綜上可見，當(dāng)前市場六成半以上租賃需求集中在2000-6000元，占比較上月略有下滑；4000-6000元的中高端租金需求下滑尤為明顯；而6000元以上的高端租金需求則有較明顯的提升。

我愛我家研究院認(rèn)為，2月，雖然受春節(jié)假期影響交易周期縮短，但整體租賃市場呈現(xiàn)快速轉(zhuǎn)暖趨勢。3月，隨著返城復(fù)工潮的開啟，租賃需求將明顯回升，租賃市場“小陽春”將如期而至，成交總量或達到年內(nèi)較高水平。但受當(dāng)前全國部分城市疫情反復(fù)影響，3月成交總量或不及上年同期。隨著市場的回暖，多數(shù)城市尤其是一線及強二線城市租金環(huán)比或?qū)⒊掷m(xù)上升，但漲幅或有所收窄，租金持續(xù)平穩(wěn)上升。

報告說明

本報告監(jiān)測12城包括：北京、上海、天津、杭州、南京、武漢、成都、鄭州、太原、蘇州、無錫、常州

指標(biāo)解釋：帶看量：同一客戶、同一時間、看多套房，帶看量計一次

關(guān)鍵詞： 如期而至