本報(bào)記者李凱旋李未來(lái)北京報(bào)道

在經(jīng)過了4個(gè)月的下降之后，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)降幅收窄，且一線城市房?jī)r(jià)明顯回暖，新建商品住宅銷售價(jià)格從此前的下跌轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.6%。近期，二三線城市政策“暖風(fēng)頻吹”，“兩成首付”頻現(xiàn)市場(chǎng)。對(duì)比房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，銀川、重慶房?jī)r(jià)漲跌幅變化較大，銀川新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅位居榜首，而重慶新房同比漲幅則連續(xù)4個(gè)月保持首位。

信貸方面，盡管新一輪LPR報(bào)價(jià)未出現(xiàn)調(diào)整，但市場(chǎng)上房貸利率則在不斷下降。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)103城首套房貸利率和二套房貸利率均環(huán)比下調(diào)9個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房?jī)r(jià)正在逐步恢復(fù)。

一線城市銷售價(jià)格回暖

2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。值得關(guān)注的是，在經(jīng)過連續(xù)多月的下跌之后，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

分城市來(lái)看，一線城市住宅銷售價(jià)格回暖跡象明顯，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2022年12月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中，北京、上海兩地新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅分別為1.0%和0.6%，廣州、深圳漲幅則均為0.5%。

與新建商品住宅銷售價(jià)格整體止跌回升不同，一線城市二手住宅銷售價(jià)格漲跌幅表現(xiàn)有所分化。整體來(lái)看，2022年1月份，二手住宅銷售價(jià)格漲幅與2021年12月份相同，環(huán)比上漲0.1%。不過，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，但廣州、深圳則分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2021年12月份下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手住宅則環(huán)比下降0.2%，但降幅相比較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格則繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，但降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

銀川新房?jī)r(jià)格漲幅居首

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，2022年1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降的城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比2021年12月份分別減少11個(gè)和8個(gè)。

值得關(guān)注的是，近期，有包括重慶、贛州、菏澤等在內(nèi)的城市部分銀行開始執(zhí)行“兩成首付”。

以重慶為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，重慶新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。對(duì)比其他城市來(lái)看，這一漲幅位居前列。

盡管二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格平均漲幅分別為0.1%和-0.2%，仍有包括重慶在內(nèi)的多個(gè)城市走出獨(dú)立行情，銷售價(jià)格明顯上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，銀川新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，漲幅位列70城之首，但其二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，兩者走勢(shì)相背離。

“整體看，當(dāng)前新建商品住宅環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。2021年7月份和2021年9月份，銀川也曾為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最大的城市。這說明此類城市潛在購(gòu)房需求較大，即便有相關(guān)政策進(jìn)行管控，但價(jià)格也容易出現(xiàn)反彈?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。

市場(chǎng)景氣度平穩(wěn)回升

2月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一輪LPR報(bào)價(jià)。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。不過，市場(chǎng)房貸利率呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，信貸環(huán)境持續(xù)保持寬松。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套房貸利率為5.75%，均較1月份回落9個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，2022年2月份，重點(diǎn)城市平均放款周期較1月份縮短12天，為38天。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，2022年1月份，5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月份房貸出現(xiàn)大規(guī)模降息的基礎(chǔ)。由此，2月份按揭貸款利率下降空間增加，利率水平接近2021年5月份，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期、加快市場(chǎng)成交發(fā)揮了積極作用。

實(shí)際上，從2021年四季度開始，房地產(chǎn)金融環(huán)境逐步修復(fù)，且信貸環(huán)境也不斷寬松。因此，許小樂預(yù)計(jì)：“后續(xù)，貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款方面?zhèn)鲗?dǎo)，政策調(diào)整由低能級(jí)城市向高能級(jí)城市過渡，這有利于實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本，釋放購(gòu)房需求。樓市后期成交活躍度進(jìn)一步改善，房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)。”

責(zé)任編輯：張蓓主編：張?jiān)?/strong>