2021年度盤(pán)點(diǎn)系列專(zhuān)題陸續(xù)發(fā)布中戳這里，領(lǐng)報(bào)告&試用中指產(chǎn)品

過(guò)去的2021年，?？谑蟹慨a(chǎn)政策不斷升級(jí)，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，上半年整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)打“政策騙購(gòu)”“變相加價(jià)”“違規(guī)銷(xiāo)售”等違法行為，并嚴(yán)控房產(chǎn)貸款；在下半年海口升級(jí)為全域(5年社保)限購(gòu)，通過(guò)人才引進(jìn)落戶(hù)購(gòu)房的要求不斷收緊，同時(shí)，限制商改住，商辦產(chǎn)品不得低于300㎡。土地市場(chǎng)下行，拿地條件增多，企業(yè)拿地?zé)崆闇p退，流拍率升高。土地供求規(guī)模下滑，整體土地成交以產(chǎn)業(yè)用地為主，其中宅地成交以安居房用地為主導(dǎo)，商品化住宅用地供應(yīng)極度萎縮。下面，讓我們通過(guò)以下數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)了解。

?？谑兄攸c(diǎn)政策匯覽

數(shù)據(jù)來(lái)源：

土地信息

數(shù)據(jù)來(lái)源：

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年土地成交68宗，同比2020年土地成交86宗，減少18宗，企業(yè)拿地?zé)崆榻档汀?/p>

細(xì)分來(lái)看，商辦用地成交量下滑最為嚴(yán)重，同比減少20宗，住宅用地成交量同比增加5宗；工業(yè)用地成交量同比去年減少8宗，其他用地成交量同比增加5宗。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

從海口土地成交金額同比數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年海口土地成交總金額90.17億元，相較2020年成交總金額下降34.8%。在“房住不炒”大基調(diào)的定位影響下，2021年?？谕恋爻山皇袌?chǎng)下滑明顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

從2021年?？谕恋爻山活?lèi)型來(lái)看住宅用地成交22宗，占比32.35%，工業(yè)用地成交18宗，占比26.47%，商辦用地成交20宗，占比32.35%，占比29.41%，其它用地成交8宗，占比11.76%。2021年的住宅用地成交表現(xiàn)雖為主力，但多以保障性住房用地為主。商辦市場(chǎng)受自貿(mào)港影響，成交雖顯著提升，但市場(chǎng)供過(guò)于求，去化難度依然存在，并且商辦政策把控持續(xù)收緊，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更為激烈。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

從2021年?？谕恋卣w走勢(shì)來(lái)看，月度推出量與成交量環(huán)比走勢(shì)基本一致，一、二季度均呈現(xiàn)V字形走勢(shì)，三季度略有下滑，四季度逐月走向最高峰。土地成交量最低值出現(xiàn)在9月，未成交，推出量最低值出現(xiàn)在2月，推出0宗土地，成交量與推出量巔峰值均出現(xiàn)在12月。

下面我們一起看一下各類(lèi)土地成交TOP5

數(shù)據(jù)來(lái)源：

住宅成交

數(shù)據(jù)來(lái)源：

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2021年12月31日，2021年?？谧≌W(wǎng)簽共計(jì)36275套，成交面積420.47萬(wàn)㎡，從各月走勢(shì)來(lái)看，?？谧≌W(wǎng)簽數(shù)據(jù)跌宕起伏，谷值出現(xiàn)在2月，1921套；峰值為8月，6692套。2021年樓市政策不斷完善升級(jí)，市場(chǎng)與購(gòu)房者都趨之冷靜，買(mǎi)房理性情緒愈濃，總體來(lái)說(shuō)堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)為前提，政策強(qiáng)壓之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)保證了良性發(fā)展。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年?？谧≌W(wǎng)簽秀英區(qū)以14956套的商品房網(wǎng)簽成交量位居四區(qū)之首，美蘭區(qū)位列第二位，龍華區(qū)住宅網(wǎng)簽成交量不敵瓊山區(qū)，排名第四位。2021年秀英區(qū)住宅商品房網(wǎng)簽套數(shù)遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，全年網(wǎng)簽占比為41.22%；美蘭區(qū)網(wǎng)簽10172套，占比為28.04%；瓊山區(qū)網(wǎng)簽5681套，占比為15.66%；龍華區(qū)網(wǎng)簽5466套，占比為15.06%。

新房房?jī)r(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年?？谛路糠?jī)r(jià)整體來(lái)看，價(jià)格上下浮動(dòng)較小。其中10月新房房?jī)r(jià)13201元/㎡，為全年房?jī)r(jià)最低月份，7月新房房?jī)r(jià)18134元/㎡，為全年峰值?？傮w來(lái)說(shuō)，2021年?？诜?jī)r(jià)整體依舊處于平穩(wěn)期。

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