曾經(jīng)燥熱的深圳二手房市場(chǎng)在2021年迅速降溫，除了成交量大幅下降，市場(chǎng)也發(fā)生了一些微妙的變化。

樂(lè)有家研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手住宅房源的平均議價(jià)率不斷走高，到了11月和12月才稍有回落，平均議價(jià)率從去年1月的2%升至去年10月的8%，去年11和12月的平均議價(jià)率才稍微回落至7%。議價(jià)率越高，說(shuō)明最終成交時(shí)業(yè)主讓利的價(jià)格越多此外，越來(lái)越多的房源成交價(jià)接近參考價(jià)。

除了議價(jià)率，成交價(jià)與參考價(jià)的偏差值更能直觀體現(xiàn)2021年深圳二手房市場(chǎng)的冷暖。樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，假設(shè)房源參考單價(jià)為每平方米10萬(wàn)元，實(shí)際成交單價(jià)為每平方米12萬(wàn)元，偏差值就是(12-10)/10*100%=20%。在2021年7月以前，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值在10%以內(nèi)的成交單占比不到2成，20%以上的成交單占到6成以上，說(shuō)明當(dāng)時(shí)成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于參考價(jià)。但從去年8月開(kāi)始，偏差值10%以內(nèi)的房源占比顯著提升，10月對(duì)比9月更是直接提升了14個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)越來(lái)越多的成交房源價(jià)格接近參考價(jià)。去年12月成交價(jià)與參考價(jià)偏差值10%以內(nèi)的占比有所回落，也直接體現(xiàn)了市場(chǎng)在一定程度上小幅回暖，部分業(yè)主反價(jià)，價(jià)格差距再度拉大。

去年，深圳、廣州和東莞先后實(shí)施了二手房參考價(jià)政策。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，去年二季度深圳二手住宅看房量及成交量均出現(xiàn)明顯下滑，去年三季度看房量雖然有出現(xiàn)一波回升，但成交量下跌的趨勢(shì)絲毫未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，樓市觀望情緒異常濃厚。而此時(shí)，廣州、東莞也陸續(xù)推出了二手房參考價(jià)政策，雖然只是針對(duì)部分熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行參考價(jià)機(jī)制，但依然對(duì)當(dāng)?shù)氐亩謽鞘袔?lái)了非常沉重的打擊，政策出臺(tái)后當(dāng)?shù)囟肿≌捶苛考俺山涣慷荚僖淮纬霈F(xiàn)明顯下跌。對(duì)于2022年深圳二手房市場(chǎng)，樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁賀玲預(yù)計(jì)，2022年深圳二手房市場(chǎng)會(huì)“不溫不火”，部分月度會(huì)有一些回暖。

關(guān)鍵詞： 議價(jià)