“通過(guò)觀察發(fā)現(xiàn)，住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)，不僅一線城市消費(fèi)者和收入較高群體消費(fèi)升級(jí)，全社會(huì)不同層級(jí)用戶(hù)均現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)。”窩趣創(chuàng)始人、副總裁楊稷11月2日在2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上表示。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高凈值用戶(hù)，特別是80后新一代高凈值人群對(duì)租房選擇出現(xiàn)新思考。楊稷指出，這個(gè)群體并非自身沒(méi)有房產(chǎn)，即使他們擁有別墅等高價(jià)值房產(chǎn)，仍然會(huì)在市區(qū)選擇租高端服務(wù)公寓，因?yàn)樗麄冃枰欢ǖ碾[私保護(hù)，也希望享受更好的服務(wù)。

不同于住房租賃國(guó)際品牌客戶(hù)群主要以外企員工為主，窩趣產(chǎn)品在針對(duì)95后和Z時(shí)代青年人群體之外，還推出兩個(gè)高端品牌，針對(duì)中國(guó)新崛起的高端人士，以東方美學(xué)和極簡(jiǎn)風(fēng)設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足高端住宿體驗(yàn)的要求。

楊稷認(rèn)為，在政策利好情況下，保障性住房迎來(lái)非常大機(jī)遇，市場(chǎng)供給量顯著增加一方面來(lái)自于新增房源，租賃用地的推出改變了土地性質(zhì)，帶來(lái)供給量的增長(zhǎng)，這將給國(guó)企和運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)機(jī)遇。另一方面，國(guó)企和事業(yè)單位需要盤(pán)活存量資源，租賃企業(yè)可以參與其中。

站在住房租賃運(yùn)營(yíng)商角度，楊稷直言，不同對(duì)象需求不盡相同。例如，個(gè)人投資者看重投資回報(bào)，可以更多賦能運(yùn)營(yíng)能力，幫助控制產(chǎn)品造價(jià)，通過(guò)品牌賦能獲客等?；鸸究粗睾侠砘貓?bào)和穩(wěn)定收益，對(duì)回報(bào)時(shí)間期限較個(gè)人投資者更低，可以幫助投資機(jī)構(gòu)以合理價(jià)格換長(zhǎng)租約，減少波動(dòng)性，促使收益穩(wěn)定。國(guó)企則對(duì)收益要求低，更多要求保證經(jīng)營(yíng)安全性和經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范性。

(編輯：文靜)

關(guān)鍵詞： 層級(jí)