貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者 程維妙）10月13日，央行發(fā)布前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。其中，能反映房貸變化的住戶部門中長(zhǎng)期貸款，前三季度增量為4.72萬億元，減去上半年3.43萬億元增量，三季度新增1.29萬億元。對(duì)比去年同期1.8萬億元的增量，下降28.3%。

8月以來，多地陸續(xù)傳出“房貸荒”的消息，反映到當(dāng)月金融數(shù)據(jù)，住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加4259億元，比去年8月少增1312億元，縮水23%。今年9月被稱為7年來最差“金九”，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市，9月新建商品住宅成交2200.8萬平方米，環(huán)比下降5.7%，同比大跌32.8%。居民中長(zhǎng)期信貸需求也不旺盛，記者據(jù)數(shù)據(jù)計(jì)算，9月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增量約4600億元，較8月沒有明顯增長(zhǎng)。

國(guó)慶假期前，央行連續(xù)兩次會(huì)議提到房地產(chǎn)，且罕見地提出“兩維護(hù)”，房地產(chǎn)金融融資環(huán)境是否會(huì)有所放松？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)樓市調(diào)控沒有松綁的可能，央行會(huì)議透露的信號(hào)為，房地產(chǎn)調(diào)控開始從抑制投資投機(jī)轉(zhuǎn)為全面預(yù)防出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

9月企業(yè)信貸需求總量有所提升，但結(jié)構(gòu)仍不理想。數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)部門新增貸款9803億元，分別比上月和去年同期多增2840億元和345億元?！爸虚L(zhǎng)期貸款同比少增，體現(xiàn)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求偏弱?！泵裆y行首席研究員溫彬稱。

從社融數(shù)據(jù)看，9月末社會(huì)融資規(guī)模存量為308.05萬億元，同比增長(zhǎng)10%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，為疫情以來新低。溫彬分析稱，這主要是由于表內(nèi)貸款、表外融資、政府債券少增導(dǎo)致，既由于去年基數(shù)較高，也反映出有效需求偏弱。

不過他認(rèn)為，整體上看，貨幣供應(yīng)量和信用擴(kuò)張?zhí)幱谥走^程。近期，在疫情持續(xù)演變、原材料價(jià)格上漲、電力供給不足等影響下，中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難增加，實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求偏弱，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力加大。下一階段，宏觀政策要做好跨周期調(diào)節(jié)，金融將繼續(xù)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，特別是加大對(duì)普惠金融、綠色金融等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的結(jié)構(gòu)性支持，新增貸款規(guī)模有望有所加快，社融增速將觸底回升。

招商銀行首席銀行業(yè)分析師廖志明也認(rèn)為，社融增速或在9月“見底”，考慮到政策開始注重穩(wěn)信用，四季度待發(fā)行政府債券規(guī)模較大以及2022年政府債券發(fā)行節(jié)奏或前傾，預(yù)計(jì)未來一年社融增速有望企穩(wěn)，但維持低位。

貝殼財(cái)經(jīng)記者 程維妙 編輯 岳彩周 校對(duì) 盧茜

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關(guān)鍵詞： 樓市 調(diào)控 成效 持續(xù)