近日，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院分析稱(chēng)，“中秋”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情緒不高，市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS,今年“中秋”期間(9月19日-21日)，部分重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數(shù)相比，亦下降39%。主要原因在于房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依舊較嚴(yán)，多地調(diào)控政策逐漸顯效，導(dǎo)致購(gòu)房者置業(yè)意愿快速下滑，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，商品住宅成交規(guī)模有所下降。

一線城市成交規(guī)模同比降幅最小，三四線代表城市降幅最大。“中秋”期間，上海、北京、深圳商品住宅累計(jì)成交12.46萬(wàn)平方米，較去年同期下降65%，與去年“中秋”假期相比增長(zhǎng)30%。二線和三四線代表城市隨著樓市調(diào)控政策的不斷顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。二線代表城市“中秋”期間商品住宅累計(jì)成交21.8萬(wàn)平方米，同比下降70%，較去年“中秋”假期亦下降近五成;三四線代表城市“中秋”期間商品住宅累計(jì)成交5.1萬(wàn)平方米，同比下降73%，較去年“中秋”假期下降近六成。

展望未來(lái)，7.22會(huì)議和7月中央政治局會(huì)議為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，政策調(diào)控將逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán)，疊加部分重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度回落，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)仍將延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。其中，一線及熱點(diǎn)二線城市，短期市場(chǎng)情緒或有回落，但在供應(yīng)改善下，新房成交規(guī)模仍有一定規(guī)模;三四線城市受政策收緊或需求集中釋放后，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整通道。

值得注意的是，當(dāng)前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購(gòu)房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力，各地調(diào)控政策“雙向”調(diào)整模式開(kāi)啟，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，或?qū)⒃?ldquo;房住不炒”總基調(diào)下對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)、預(yù)調(diào)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

四季度即將到來(lái)，重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち?，在此背景下，房企?yīng)加大對(duì)城市市場(chǎng)周期及政策變化研究力度，加強(qiáng)競(jìng)品監(jiān)控，制定差異化營(yíng)銷(xiāo)策略，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì);同時(shí)，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

關(guān)鍵詞： 樓市成交 市場(chǎng) 中秋 降溫態(tài)勢(shì)