歷時(shí)長(zhǎng)達(dá)四天的2021年天津首批居住用地集中供應(yīng)正式收官。相比北京、深圳等跌宕起伏的土拍大戲，天津首輪集中供地，參與房企冷靜克制的多，45宗成功出讓的地塊，總成交金額約498.55億元。其中底價(jià)成交地塊16宗，進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)29宗，僅4宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)，2宗地塊進(jìn)入競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)。

冷熱不均 兩日攬金498億

3月31日，天津市公布了首輪“兩集中”出讓地塊信息，公告顯示，58宗掛牌地塊覆蓋除和平區(qū)外的市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)域。

集中報(bào)價(jià)前夜的5月13日，天津市土地利用事務(wù)中心發(fā)布公告，位于濱海新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)等區(qū)域的13宗地塊因故停牌。

最終進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)的地塊剩下45宗，其中市區(qū)六區(qū)6宗地塊無(wú)疑最為搶手，包括紅橋報(bào)春里地塊、河?xùn)|東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開(kāi)新裕里棚改地塊、南開(kāi)天拖二期地塊及河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)F11-F12打包地塊。

5月14日，天津集中供地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，當(dāng)日競(jìng)拍的19宗地中，16宗地塊底價(jià)成交，總出讓土地面積約114萬(wàn)平方米，總成交額119.12億元。

首日遇冷，次日的競(jìng)爭(zhēng)突然進(jìn)入白熱化。當(dāng)天出讓的30幅地塊中，有26宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，全部溢價(jià)成交。包括市區(qū)4宗、環(huán)城四區(qū)19宗、遠(yuǎn)郊3宗，總建筑面積約264萬(wàn)平方米，總成交金額327.89億元。

毫無(wú)疑問(wèn)，市中心南開(kāi)區(qū)的兩宗地是本輪土拍中最耀眼的明星。其中，南開(kāi)區(qū)服裝街津南南(掛)2021-021號(hào)“新裕里棚改地塊”由綠城中國(guó)競(jìng)得，溢價(jià)約33%，包含自持1000平方米(建筑面積)租賃住房，樓面價(jià)35857元/平方米，是本場(chǎng)土拍單價(jià)最高地塊。

招商蛇口則以最高限價(jià)29.9億元、溢價(jià)率約49%、樓面價(jià)30303元/平方米、自持3000平方米(建筑面積)租賃住房，競(jìng)得位于南開(kāi)區(qū)的津南保(掛)2021-010號(hào)“天拖二期”地塊，成為本次土拍溢價(jià)率最高地塊。

房企忙補(bǔ)倉(cāng)溢價(jià)空間令人擔(dān)憂

從各大房企在本輪土拍中的表現(xiàn)來(lái)看，拿地宗數(shù)最多的房企為大連同岳，斥資44.78億元摘得5宗地塊，新城以26.92億元競(jìng)得4宗地塊，綠城以42.6億元競(jìng)得3宗地塊，旭輝以21.94億元競(jìng)得3宗地塊，融創(chuàng)以聯(lián)合體形式競(jìng)得兩宗地塊，成交金額為72.8億元。除上述房企外，中海、萬(wàn)科、正榮、遠(yuǎn)洋、中駿、金地、金科、龍湖、金隅、朗詩(shī)等均有所斬獲。

盡管與北京、重慶、杭州等熱點(diǎn)城市相比，天津首次集中供地市場(chǎng)表現(xiàn)整體平穩(wěn)，然而熱門地塊的高溢價(jià)成交也令人擔(dān)憂，房企未來(lái)利潤(rùn)空間有限。

以南開(kāi)區(qū)高溢價(jià)成交的兩宗地塊為例，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，綠城競(jìng)得地塊周邊小區(qū)城南家園，5月二手房成交均價(jià)為40923元/㎡;而招商蛇口競(jìng)得地塊周邊一手房項(xiàng)目天房天拖三期2019年開(kāi)盤，至今已售罄，起價(jià)約為46000元/㎡，周邊二手房小區(qū)瑞麗園5月二手房均價(jià)為31749元/㎡。而此次綠城地塊樓面價(jià)達(dá)35857元/㎡，招商蛇口地塊樓面價(jià)達(dá)30303元/平方米，與周圍二手房?jī)r(jià)相比，項(xiàng)目溢價(jià)空間有限。

此外，新房去化也是房企不得不面對(duì)的問(wèn)題。近年來(lái)較大的土地供應(yīng)量及二手房庫(kù)存，使天津二手房供應(yīng)量逐年增加，供需之間的差距也進(jìn)而影響了天津的一手房需求。雖然此輪供地中，部分優(yōu)質(zhì)地塊起價(jià)處于低位，部分企業(yè)存在抄底心態(tài)，但當(dāng)下市場(chǎng)容錯(cuò)率有所降低，而去化速度慢將對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流造成一定壓力，如何消化所得地塊，仍是企業(yè)需要思考的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞： 天津 集中 供地 首批