1月18日，煙臺發(fā)布《關(guān)于對煙臺市2020年度守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施激勵措施的通知》。通知明確，對守信企業(yè)落實(shí)相應(yīng)激勵措施。對信用等級為AA級開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低5個百分點(diǎn)(工程單體施工結(jié)束的不予減免);對信用等級為AA級開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低3個百分點(diǎn)(工程單體施工結(jié)束的不予減免)。上述3%-5%的預(yù)售資金監(jiān)管解除后，須優(yōu)先用于農(nóng)民工工資支付。該政策應(yīng)用至2021年度新的信用等級評價結(jié)果出臺之日止。

“有消息稱目前正在起草適用全國的規(guī)定，使房地產(chǎn)開發(fā)商更容易獲得商品房預(yù)售托管賬戶的資金，這是為緩解房地產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)重資金短缺而采取的最新舉措。消息人士稱，在國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會指導(dǎo)下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及其他主管機(jī)關(guān)正起草新規(guī)定。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，關(guān)于住建部門的相關(guān)政策消息并沒有核實(shí)，但可信度比較高，具有四點(diǎn)重要的判斷和啟發(fā)。第一，關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管政策的調(diào)整，此前本身已經(jīng)有公開新聞和政策，即預(yù)售資金監(jiān)管的統(tǒng)一規(guī)范性文件確實(shí)會出臺。從此次傳言看，至少說明此類文件出臺對于全行業(yè)和各類城市有較大的影響。第二，此類預(yù)售資金監(jiān)管政策，其出發(fā)點(diǎn)在于放松。從當(dāng)前房地產(chǎn)金融環(huán)境放松的大方向看，類似預(yù)售資金監(jiān)管政策的放松，也是符合預(yù)期的。第三，大方向的放松，也不代表局部的收緊，至少對于一些高風(fēng)險的企業(yè)，從某種程度上說，預(yù)售資金監(jiān)管反而要收緊一點(diǎn)，要確保工程資金到位，防范資金挪用。第四，結(jié)合煙臺此類政策，至少說明優(yōu)質(zhì)企業(yè)、穩(wěn)健企業(yè)、健康企業(yè)等，可以享受到更好的預(yù)售資金監(jiān)管政策，更好地改善資金狀況和現(xiàn)金流。

關(guān)鍵詞： 激勵措施 守信企業(yè) 信用等級 預(yù)售監(jiān)管資金